审：下面开庭，本案适用简易程序，法庭调查、法庭辩论可以交叉进行。现在由原告
方陈述诉讼请求及事实理由？
原代：诉请：1、请求法院判令被告支付租金 200 万元，并承担违约金 80 万元；2、本
案诉讼费由被告承担。
审：被告答辩？
被代：对于租赁合同的事实无异议，对于租金部分被告认可从签订合同，原被告之间
签订了两份租赁合同，合同约定的从应该支付的租金开始到原告起诉之日期间，被告
认可尚未支付的租金，按照合同约定对于原告起诉的租金时间和计算方式。合同第一
期为 2011 年 8 月 18 日签订，支付租金时间为 2013 年 3 月 5 日计算房屋租金，第二
期合同为 2012 年 2 月 7 日签订，房屋租金起算时间为 2013 年 6 月 8 日，两期合同计
算至 2015 年 1 月 8 日，两期合同未支付的总金额为 200 万元。2012 年 2 月 7 日签订
的租赁合同被告认为不应当支付，原告至今尚未向被告提供租赁房屋的房产证复印件，
据被告了解，该房屋尚未取得房产证，由于原告未提供房产证复印件，致使被告无法
办理营业执照，无法正常经营，不能实现合同租赁房屋的目的，因此该租金不应支付。
2011 年 8 月 18 日签订的租赁合同，该房屋有 3 次停电及房屋漏水，共计给被告造成
损失 80 万元，该租赁房屋的房租应当扣除给被告造成的损失后才能支付。
审：原告对于被告的答辩意见有什么质辩意见？
原代：被告的答辩意见不能构成拒付租金的理由。
审：原告举证？
原代：提供
1、租赁合同 2 份；
2、国内挂号信函收据，证明原告向被告发催款函；
3、催款通知书及信函，证明被告尚未履行租金给付义务；
4、计算清单，如果按照合同约定的租金被告所应当支付的违约金应当是 600 万元，但
是基于法律规定违约金高于本金，所以我方按照欠付租金的 30%计算违约金；
5、商品房交付使用备案证书，证明原告向被告交付的租赁房屋是取得交付备案证书的，
可以正常使用的。
原件经核对后返还原告。
审：被告质证？
被代：对原告提供的证据的真实性无异议，对于证明内容也无异议，对于计算的违约
金有异议，本金应该将 2012 年 2 月 7 日签订的合同租金不应当支付。
审：被告解释下证据无名称不相符的原因？
被代：同原告签订合同的主体是被告本人，第二，皇家一号是被告就 2011 年 8 月 18
日承租了原告的房屋后申办营业执照开办的娱乐会所，东方神韵是被告承租原告 2012
年 2 月 7 日的房屋后准备开办的第二家娱乐会所，并向工商部门申请了名称。
审：向被告释明，由于被告未在法定的答辩期内提出反诉请求，因此本案中不对被告
的反诉处理，被告另行立案处理，被告是否清楚？
被代：清楚。
审：原被告对事实部分有无补充？
原代：没有。
被代：要求对原告发问。原告提供的商品房屋交付使用备案证书是否给付过被告？
原代：没有给付被告的义务，如果被告需要知晓可以向其出示复印件。
审：法庭调查结束，原、被告发表辩论意见？
原代：没有。
被代：同质证意见。
审：法庭辩论结束，原、被告陈述最后意见？
原代：依法判决。
被代：支持被告答辩，驳回原告诉请。
审：原告是否愿意调解？
被代：可以。
原代：可以。
审：给予原被告双方 7 天调解时间，如调解不成本案将在事实清楚的基础上择期宣判，
现在休庭。