民法考点背诵——建设工程施工合同定性:1、属于特殊的承揽合同，故建设工程施工合同解释无规定的，可适用民法典承揽
合同的规定。2、农村自建房施工合同不是建设工程施工合同，而是承揽合同。故不属于专属管辖。3、建设工程施工合同的
主体工程分包无效，但主体工程的劳务分包合同有效。注意：建设工程施工合同虽然属于特殊的承揽合同，但却不适用《民法
典》第787条，承揽合同中的任意解除权。因为：1、从体系上看，《民法典》已经就发包方何种情况下可以解除做出了详
细规定。2、从立法目的上看，如果允许发包方随意解除，可能造成巨大的损失和材料浪费，与立法目的相悖。3、从公平角
度上看，发包人一般处于优势地位，如果允许其任意解除，会让承包人处于更不利的地位，有违公平原则。分包无效的情况：
1、承包人未经发包人同意，擅自分包。2、肢解分包。3、主体工程分包。4、分包给没有资质的单位。5、分包后再分包
。注意：1、禁止主体工程分包，但不禁止主体工程的劳务分包。前者无效，后者有效，因为后者属于劳务合同，不属于工程
建设施工合同，故不受约束，注意理解区别。2、工程劳务款与工程质量相关，与合同效力无关。建设工程优先权:依据，民
法典第807条。1、享受权利的主体是承包人。非实际施工人。2、只要工程质量合格即可，不要求建完，也不要求一定符
合资质。3、装饰装修工程的承包人，同样享有工程价款优先权。4、违法建筑没有工程价款优先权，除非一审辩论结束前已
经取得合法手续，可补正。权力的行使：1、自发包人应当给付建设工程价款之人起（非工程竣工之日），合同视为解除的，
解除之日起18个月内。2、价款优先权的优先受偿范围仅包括：劳动报酬，材料款等实际费用。违约造成的损失、逾期利息
及损害赔偿金等不包括在内。3、优先权在第一顺位（类似于动产的留置权），优先于债权和该工程上的抵押权。4、优先权
可以放弃，但涉及劳动工人报酬利益的，不能放弃。民诉角度：1、工程建设施工合同属于专属管辖，协议管辖无效。但有仲
裁协议的，依协议仲裁。2、承包人起诉发包人，实际施工人可以申请作为第三人。实际施工人起诉发包人，法院应当追加承
包人为无独立请求权第三人。依据，建设工程施工合同解释第43条。3、建设工程价款优先权人可以对执行提异议，但不能
中止执行。执行后可提出优先受偿。4、承包人可以提三撤。抵押权人也可以提三撤。