物债2分：（1）抵押合同生效后可诉继续履行即办理抵押权登记；（2）不可归责抵押人原因导致不能办理抵押权登记，则
抵押人不承担责任但在“3金范围内承担责任”；（3）可归责抵押人原因导致不能办理抵押权登记，则抵押人按约定担保范
围承担责任
第四十六条不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持。
抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不...
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