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345民法

2022-09-12 21:36  瀏覽數:399  來源:1452114160    

3、抵押权实现与买卖不破租赁关系?房地一体规则?必考买卖不破租赁已考答:抵押权实现与买卖不破租赁先抵后租(抵押
权已登记的):可以“破”租赁合同,承租人可向出租人主张合同责任(解除+违约)先抵后租(动产抵押未登记):承租人
善意,遵循买卖不破租赁规则;承租人恶意,”破“租赁先租赁(出租+转移占有)后抵押:遵循买卖不破租赁的规则,不影
响租赁合同法条依据为《民法典》第405条、第725条;《民法典担保制度解释》第54条。房地一体以建筑物抵押,则
该建筑物占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押。但该抵押权仅不及于续建部分。实现抵押权时,应当将该土地上新增的
建筑物与建设用地使用权一并处分,但对新增部分没有优先受偿权。法条依据为《民法典》第397条、《民法典担保制度解
释》第51条第2款。4、是否享有价款优先权?必考+新增答:购置款优先权动产抵押担保的债权是抵押物的价款,标的物
交付后十日内办理抵押登记,享有价款优先权。法条依据为《民法典》第416条。为价款支付提供融资设立抵押权的债权人
设定动产浮动抵押并办理登记后,为购入新的动产,甲提供融资,并在该动产交付后十日内为甲办理抵押登记,甲享有价款优
先权。法条依据为《民法典担保制度解释》第57条。出卖人保留所有权设定动产浮动抵押并办理登记后,又以保留所有权的
方式购入新的动产,并在该动产交付后十日内办理保留所有权登记,享有价款优先权。法条依据为《民法典担保制度解释》第
57条。融资租赁方式出租动产的出租人设定动产浮动抵押并办理登记后,又以融资租赁方式承租了新的动产,并在该动产交
付后十日内为出租人办理保留所有权登记,享有价款优先权。法条依据为《民法典担保制度解释》第57条。5、担保物权顺
位?必考答:留置权>价款优先权(内部看登记时间先后)>公示的抵押权/质权(内部看登记/交付先后)>未登记的动产
抵押权≥普通债权(普通债权人不知道有抵押权,同等受偿;普通债权人知道有抵押权,未登记动产抵押优先普通债权受偿)
法条依据为《民法典》第415条、第416条、第447条第1款、第456条,《民法典担保制度解释》第57条。原则
性规定:“先来后到”,无法做题就用原则



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